При покупке квартиры с целью инвестирования важна не только цена, хотя она обычно рассматривается в первую очередь. Следует также обратить внимание на количество комнат в квартире и ее расположение. От этих двух элементов зависит цена, которую вы можете рассчитывать заплатить за аренду, и профиль клиентов, которые могут быть заинтересованы в аренде квартиры.
Жилье для инвестиций — сколько комнат выбрать?
Не существует идеального количества комнат, из которых должна состоять квартира для инвестиций. Прежде всего, важно учитывать, каких жильцов вы хотите. У студентов разные требования, а у семей с детьми или молодой пары — разные.
Наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры общей площадью 40-50 м². Козырем является терраса или балкон — чем больше, тем лучше.
Двухкомнатные квартиры так популярны, потому что они характеризуются удобным пространством, в котором без особых проблем можно разместить необходимую мебель, и приемлемой ценой. Поэтому они идеально подходят для инвестиций в аренду. Студенты, молодые пары и семьи с одним ребенком часто выбирают квартиры такого типа. Их сравнительно легко сдавать в аренду, и при этом они достаточно доступны по цене. В результате инвестиции в квартиру быстро окупаются, и владелец получает пассивный доход на удовлетворительном уровне.
Не менее популярны однокомнатные квартиры, так называемые студии. Это небольшие помещения, площадь которых зачастую не превышает 30 м². Они рассчитаны на проживание одного или максимум двух человек. Такой тип квартир обычно интересует одиноких людей и студентов. Для инвестора покупка квартиры-студии является хорошим решением, если у него не слишком много денег для вложения.
Инвестиции в большую квартиру — 3 или 4 комнаты
Трехкомнатные квартиры редко выбирают для сдачи в аренду. Найти для них арендаторов гораздо сложнее, чем, например, для двухкомнатных квартир. Покупка квартиры такого типа также является более крупной инвестицией — цена за м² гораздо менее выгодна, чем в случае двухкомнатных или, в некоторых случаях, даже четырехкомнатных квартир. Этот тип квартир в основном выбирают семьи с одним или двумя детьми и пары, планирующие расширение семьи.
Приобретая квартиру с количеством комнат более двух, многие выбирают четырехкомнатную квартиру. Она стоит дороже, чем трехкомнатная, но взамен вы можете получить гораздо более комфортное жилье. Площадь таких квартир часто превышает 80 м², поэтому они уже считаются квартирами. Решение о покупке такой квартиры обычно является инвестицией на всю жизнь. Четырехкомнатные квартиры скорее служат для собственных нужд инвестора, а не для сдачи в аренду.