Как правило, на самом первом этапе поиска квартиры покупатель должен решить, на какие предложения ориентироваться — на первичный или вторичный рынок.
В качестве аргументов в пользу квартир от застройщиков часто приводятся отсутствие необходимости в ремонте и возможность самостоятельно принимать решение о дизайне интерьера. В случае с квартирами со вторичного рынка в качестве преимуществ чаще всего указываются возможность вести переговоры о цене и скорость сделки.
Приобретение квартиры на первичном рынке
Новые квартиры часто ассоциируются с использованием застройщиком современных строительных технологий и материалов. Это не редкость, но все же стоит контролировать это и проверять техническую документацию, обращаясь, например, к специалистам в этой области. Поддержку первичному рынку оказывает и вопрос финансирования — банки охотнее выдают ипотечные кредиты на новые квартиры, рассматривая их как более привлекательный залог.
Однако стоит знать, что квартира с первичного рынка сдается либо в состоянии застройщика, либо под ключ. Первый вариант дает большую свободу в оформлении интерьера, в то время как во втором случае вы можете использовать только материалы и технику из палитры, предлагаемой застройщиком.
Жилье вторичного рынка — стоит ли его покупать?
Приобретая здесь квартиру, вы сразу же должны считаться с необходимостью проведения тщательного и зачастую дорогостоящего ремонта, хотя иногда требуется лишь освежить комнаты. С другой стороны, нередко можно найти подержанную квартиру по привлекательной цене, которая может быть снижена в результате переговоров. Кроме того, вы можете сразу же начать приспосабливать квартиру под свои нужды, поскольку вам не придется ждать много месяцев, пока ее построят. Вы также можете узнать, какие у вас будут соседи, и решить, нравится ли вам этот район, прежде чем решиться на покупку.
Покупка квартиры на вторичном рынке — это, как правило, более дешевое вложение средств, и, кроме того, вы можете проверить, действительно ли вам подходит это место. Новые квартиры не только предполагают сложную процедуру покупки, часто с привлечением банка, но вам также нужно быть готовым к тому, что придется долго ждать, пока объект будет построен, вам нужно будет найти средства на меблировку, и, кроме того, по соседству может быть построено здание, в котором вы не хотели бы жить.