Покупка новой М — тема, от которой голова может закружиться. Широкий выбор квартир, доступных на рынке недвижимости, как первичных, так и вторичных, означает, что иногда можно запутаться. Независимо от того, ищете ли вы новую квартиру в центре города или двухквартирный дом в пригороде, есть несколько универсальных принципов, которыми следует руководствоваться при принятии решений.
Первичный или вторичный рынок?
Новый или подержанный — вот основная дилемма, с которой мы сталкиваемся еще до начала поиска. Все зависит от того, как долго мы собираемся жить в нашем доме. Если мы нацелены на долгосрочное использование, и квартира будет служить нам практически до конца жизни, то лучшим выбором будет покупка на первичном рынке. Это не только гарантирует соответствие современным стандартам строительства. Важно также получить от застройщика или кооператива гарантию на качество работ, предусмотренную законом, сроком на пять лет. Если мы заметим какие-либо дефекты, возникшие по вине застройщика, они будут устранены без необходимости оплачивать ремонт. Однако это преимущество не означает, что мы должны отказываться от вторичного рынка. Нередко на нем можно найти квартиры в отличных местах, в очень хорошем состоянии и при этом по разумной цене. Еще одно большое преимущество — возможность переехать в новую квартиру практически сразу, что часто невозможно в случае с новыми квартирами.
Правовой статус земли
Еще один важный момент, о котором следует помнить при покупке квартиры, — это правовой статус земли, на которой стоит здание. Через Интернет можно проверить, не является ли участок земли предметом ипотеки, кроме той, которая необходима для строительства. Также стоит обратить внимание на собственника участка земли. Недвижимость на земле, принадлежащей застройщику, часто оформляется в бессрочный узуфрукт компании, возводящей здание, что в будущем может способствовать увеличению платы за узуфрукт. Если земля в непосредственной близости от здания предназначена, например, для строительства офисных зданий, вы должны знать, что в будущем вид из ваших окон может быть заслонен небоскребом.
Не подписывайте просто так
Если вы уже приняли решение о покупке, необходимо внимательно изучить договор. С 2012 года действует так называемый Закон о застройщиках, благодаря которому каждое соглашение о покупке квартир имеет форму нотариального акта. Он не является стандартным договором купли-продажи, а реализует предварительную договоренность. Чем больше деталей включено в этот документ, тем лучше для покупателя. Это способствует защите наших клиентов, так что в случае необходимости мы сможем лучше отстаивать свои права в суде. В таком договоре, помимо стандартной информации о дате завершения строительства и передаче прав собственности, должны быть также описания стандарта отделки и окружения здания.