— Как подготовиться к технической приемке квартиры,
— Как проверить ровность стен,
— Как проверить штукатурку в новой квартире,
— На что еще следует обратить внимание при подборе квартиры.
Техническая приемка жилья — общие рекомендации
Когда вы принимаете квартиру, сначала проверьте, все ли помещения построены в соответствии с проектом. Измерьте площадь каждой комнаты, кухни, ванной и прихожей. Обычно в договорах есть пределы погрешности, но площадь квартиры не должна значительно отклоняться от площади, указанной в договоре.
Прежде чем официально принять квартиру, хорошо бы самостоятельно осмотреть состояние недвижимости (если это возможно) и спокойно сделать все замеры и наблюдения.
Запишитесь на прием в дневное время — при естественном освещении легче заметить любые недостатки.
Что нужно взять с собой на техническую приемку квартиры?
Для надежной проверки состояния вашего имущества вам могут пригодиться следующие инструменты:
— фонарик, чтобы проверить неосвещенные комнаты и тенистые углы,
— большой угол,
— как можно длиннее спиртового уровня или каменщика,
— металлическую полосу (длиной не менее 2 метров),
— камера (это может быть камера в вашем телефоне).
Приемка жилья — кривые стены и неровные углы
Приемка квартиры — штукатурные работы
Во время технической приемки квартиры необходимо проверить правильность выполненных штукатурных работ. Убедитесь, что на стенах и потолках нет трещин, сырости, плесени, постоянной грязи и биологической коррозии. Также проверьте прочность креплений штукатурки — потрогайте и слегка постучите по стенам, убедившись, что ничего страшного не происходит. Правильно выполненная штукатурка должна иметь ровную, гладкую поверхность с естественной шероховатостью. Только штукатурку в ванных комнатах следует резко заглаживать. Проверьте состояние и внешний вид штукатурки с расстояния 2 м, при естественном, рассеянном свете. В ванных комнатах или других неосвещенных местах можно использовать фонарик.
Если при приемке квартиры вы заметили какие-либо дефекты или мокрую штукатурку, сообщите об этом застройщику. Он сможет устранить все недостатки и, возможно, выплатить вам дополнительную компенсацию.
Новые стены против покраски
Перед покраской или оклейкой обоями новые стены должны быть выдержаны в течение минимум четырех недель — к этому времени штукатурка уже должна хорошо высохнуть и затвердеть, а значит, быть подготовленной к нанесению лакокрасочных покрытий. Влажность штукатурки перед покраской, в зависимости от используемой краски, не должна превышать 3-6%.
Техническая приемка квартиры — на что обратить внимание, кроме стен?
Помимо стен и штукатурки, проверьте следующие элементы квартиры:
— глубина ниш и пространств, например, для ванны, душевого поддона, умывальника, стиральной машины или шкафа — разница даже в несколько или несколько сантиметров может привести к необходимости внесения изменений в квартиру, что может значительно увеличить расходы;
— полы и потолки — используя транспортир и спиртовой уровень, проверьте их ровность и отсутствие отклонений. Если в ходе строительных работ были снесены перегородки, убедитесь, что пол в этих местах ровный — в противном случае укладка пола может быть проблематичной. Кроме того, обратите внимание на влажность в помещении, так как вода является одним из наиболее часто используемых ингредиентов при отделке здания. Слишком высокая влажность в помещении делает невозможным проведение отделочных работ, например, укладку напольных панелей, для которых требуется сухое основание.
— Электрооборудование — есть ли у блока предохранителей откидная крышка, четко ли обозначены предохранители, как расположены розетки и проходит ли через них ток;
— санитарно-техническое оборудование — расположено ли оно в соответствии с проектом;
— окна, подоконники и оконные перемычки — если расстояние между окнами и потолком не одинаковое, могут возникнуть проблемы с установкой, например, карнизов для штор. Проверьте также наличие поцарапанных стекол, побитых дверных рам и не отрегулированных петель.
Помните, что нет смысла торопиться во время технической приемки квартиры. Внимательно проверьте состояние стен, штукатурки и других элементов, чтобы избежать возможных проблем в будущем.